Logements étudiants
Résidence Beauregard, centre-ville
Thionville est une ville dynamique de Moselle, à seulement 30 à 40 minutes de Luxembourg-Ville en voiture. Carrefour stratégique de la Grande Région, elle attire chaque année des étudiants des formations mosellanes ainsi que des jeunes travailleurs frontaliers qui souhaitent profiter des salaires luxembourgeois tout en vivant côté français.
MGEL Logement y propose la résidence Beauregard, implantée dans le quartier Saint-Pierre, en plein cœur de Thionville, avec 60 appartements de 27 à 70 m² – T1, T2 et T3 – parmi les plus spacieux du parc MGEL. Chaque logement est entièrement équipé avec charges comprises (eau, chauffage, électricité inclus) et éligible aux APL. La caution Visale est acceptée.
Depuis 1994, MGEL Logement accompagne les étudiants et jeunes actifs. Plus de 30 ans d’expertise au service de votre installation à Thionville et dans la Grande Région.
Quel budget prévoir pour se loger à Thionville en 2026 ?
La résidence Beauregard propose des logements nettement plus spacieux que la moyenne nationale MGEL. Les loyers reflètent cette générosité de surface : un T1 de 27 m² à 622 €/mois CC, c’est un rapport superficie/prix compétitif pour Thionville, d’autant que toutes les charges sont incluses (eau, chauffage, électricité).
Comment bien prévoir son budget étudiant
La résidence Beauregard est éligible aux APL et aux ALS versées par la CAF de Moselle. Faites votre simulation sur le Simulateur officiel CAF avant de réserver.
T1 compact
27,23 m2
Loyer CC/mois : 622 €
Loyer HC/mois : 390 €
Idéal : Étudiant solo ou jeune actif
T2
37 m2
Loyer CC/mois : 702 €
Loyer HC/mois : 424€
Idéal : Couple ou cohabitation légère
T2 grand
71 m2
Loyer CC/mois : 1310 €
Loyer HC/mois : 818 €
Idéal : Famille ou cohabitation confortable
T3
70 m2
Loyer CC/mois : 1283 €
Loyer HC/mois : 799 €
Idéal : Famille ou groupe
APL et aides au logement à Thionville : ce qu’il faut savoir
La résidence Beauregard est éligible aux APL et aux ALS versées par la CAF de Moselle.
La caution Visale d’Action Logement est également acceptée dans toutes nos résidences. Ce dispositif gratuit pour les 18-30 ans remplace le garant physique et facilite la validation de votre dossier locataire.
Notre résidence MGEL Logement à Thionville
Toutes nos résidences proposent des logements équipés avec charges comprises et sont éligibles aux APL. La caution Visale est acceptée dans l’ensemble du parc MGEL Logement.
Étudier et vivre
à Thionville
Thionville occupe une position géographique exceptionnelle en Moselle : à la fois proche de Metz (40 min au sud), du Luxembourg (30 min au nord) et de la frontière belge. Elle est l’une des villes françaises qui bénéficie le plus du dynamisme économique luxembourgeois, avec des milliers de frontaliers qui traversent la frontière chaque jour.
- IUT Thionville-Yutz — département de l'Université de Lorraine, formations technologiques courtes (BUT)
- Eucléa Business School — campus de Thionville, formations en commerce et management
- Université de Lorraine — site de Metz : accessible en 35 min de train pour les licences et masters
- Université du Luxembourg — campus Belval : 40 min en voiture ou train depuis Thionville
- Bus Citéline : réseau de bus urbain de Thionville — arrêts à proximité directe de la résidence
- Gare de Thionville : à 2 km — liaisons TER vers Metz (35 min) et Luxembourg (45 min en train). L'une des rares connexions transfrontalières directes en Moselle
- Autoroute A30 : entrée à 500 m de la résidence — accès direct Metz-Luxembourg
- Voiture : indispensable pour les frontaliers. Parking à 20 €/mois sur site
- Centre historique animé — place du Marché, ruelles médiévales, restaurants et terrasses
- Tour aux Puces — musée d'histoire de Thionville dans une tour médiévale restaurée
- Moselle — berges aménagées pour le vélo et la promenade
- Proximité du Luxembourg : shopping, culture et vie nocturne à Esch-sur-Alzette ou Luxembourg-Ville
- Piscine municipale, gymnases et équipements sportifs dans la ville
Comment réserver mon logement à Thionville ?
La réservation d’un logement MGEL Logement se fait entièrement en ligne, en trois étapes simples :
Conseil : commencez vos démarches dès le mois de mars pour une entrée en septembre. Les T1 sont les logements les plus demandés et se réservent rapidement, surtout en période de rentrée universitaire.
Etape
Je choisis ma résidence
Je sélectionne la résidence étudiante qui me convient et précise le type de logement souhaité en remplissant le formulaire de pré‑réservation en ligne
Etape
Je dépose mon dossier
En remplissant le formulaire de pré-réservation et en transmettant en ligne les documents nécessaires (pièce d’identité, justificatif étudiant, attestation de ressources ou garant Visale).
Etape
Je reçois une confirmation
Nos équipes traitent votre dossier et vous envoient un e-mail de confirmation. Il ne reste plus qu’à attendre votre date d’entrée dans les lieux !
Questions fréquentes MGEL Logement
Pourquoi les loyers de Thionville sont-ils plus élevés que dans les autres villes MGEL ?
Les loyers de la résidence Beauregard sont plus élevés car les surfaces proposées sont nettement plus grandes que dans les autres résidences MGEL : le T1 fait 27 m² (contre 12-20 m² ailleurs) et le T3 atteint 70 m². C’est un logement spacieux et entièrement équipé, avec toutes les charges incluses (eau, chauffage, électricité). Le rapport qualité-prix est compétitif pour Thionville, notamment pour les frontaliers au Luxembourg.
La résidence Beauregard est-elle adaptée aux travailleurs frontaliers ?
Oui, c’est même l’une de ses cibles principales. Thionville est à 30 min de Luxembourg-Ville et à 20 min d’Esch-sur-Alzette en voiture. Les frontaliers qui travaillent au Luxembourg et résident à Thionville bénéficient des salaires luxembourgeois (parmi les plus élevés d’Europe) tout en payant un loyer français. L’autoroute A30 est à 500 m de la résidence, et la gare de Thionville propose des trains directs vers Luxembourg-Ville.
Toutes les charges sont-elles incluses dans le loyer à Thionville ?
Oui, les loyers de la résidence Beauregard sont entièrement charges comprises : eau, chauffage, électricité du logement, entretien des communs, électricité des communs et taxes d’ordures ménagères. L’internet est disponible via l’option Relax à 54 €/mois avec buanderie, cuisine partagée et salle de sport.
Y a-t-il un jardin à la résidence Beauregard ?
Oui, la résidence Beauregard dispose d’un jardin partagé accessible à tous les résidents, une rareté appréciable pour une résidence en plein centre-ville. C’est un espace de détente et de sociabilité entre résidents, idéal pour les journées ensoleillées.
La résidence Beauregard est-elle ouverte aux jeunes actifs ?
Oui, la résidence Beauregard accueille les étudiants ET les jeunes actifs et salariés. C’est explicitement précisé dans son nom : ‘Résidence étudiante et jeunes actifs Beauregard’. Elle est particulièrement bien adaptée aux alternants et aux travailleurs frontaliers qui souhaitent un logement spacieux et moderne à Thionville.
Une question concernant nos résidences étudiantes ?
Complétez le formulaire, notre équipe s’engage à vous répondre dans les plus brefs délais
